夫妻一方出售房屋，善意买受人的合同效力如何认定？

案件说明：本案例根据裁判文书整理，已对自然人姓名、企业名称、住址、证件号码、账户信息及其他可识别信息作匿名化处理。

案件背景

夫妻关系存续期间一方签订卖房协议，另一方在离婚争议发生后主张合同无效并要求重新分割相关财产。

争议焦点

应综合审查交易时间、真实意思表示、代理权外观和买受人是否善意；未办理产权变更并不当然影响合同效力。

处理思路

还原房屋交易与婚姻争议的时间顺序，结合履行行为和善意相对人的信赖基础论证表见代理。

案件结果

二审驳回上诉，维持确认卖房协议合法有效的原判。

律师提示

类似案件的处理结果取决于证据、程序阶段、责任主体和财产状况。公开案例仅用于法律知识交流，不构成对其他案件结果的承诺。

承办律师：樊林军律师